Pravilnik o dodeljevanju javnih najemnih stanovanj v najem je dostopen na spodnji povezavi:

https://pisrs.si/pregledPredpisa?id=PRAV15856

Javna najemna stanovanja se oddajajo upravičencem v najem na podlagi javnega razpisa za nedoločen čas in za neprofitno najemnino.

Do najema javnega najemnega stanovanja je upravičen prosilec, ki izpolnjuje naslednje pogoje:

1. ima državljanstvo Republike Slovenije;
2. ima stalno prebivališče v občini ali na območju delovanja javnega stanovanjskega sklada ali neprofitne stanovanjske organizacije, v kateri je zaprosil za najem javnega najemnega stanovanja;
3. je poslovno popolnoma sposobna oseba;
4. on ali katera od oseb, navedenih v vlogi za najem javnega najemnega stanovanja (v nadaljnjem besedilu: člani gospodinjstva prosilca), ni najemnik javnega najemnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in za neprofitno najemnino;
5. član gospodinjstva prosilca ni lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, razen stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki jo mora po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas in za neprofitno najemnino, ali lastnik drugega premoženja, ugotovljenega v skladu s prvim odstavkom 87.a člena SZ-1, katerega skupna vrednost presega 60% vrednosti primernega stanovanja v skladu s tretjim odstavkom 87.a člena SZ-1;
6. dvanajstina dohodka članov gospodinjstva prosilca, ugotovljenega v skladu z drugim odstavkom 87.a člena SZ-1, ne presega navedenih odstotkov od povprečne mesečne neto plače v državi po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije:

• člani gospodinjstva prosilca imajo poravnane vse obveznosti iz prejšnjega najemnega razmerja za javno najemno stanovanje, v primeru najema bivalne enote pa tudi iz obstoječega najemnega razmerja in morebitne stroške sodnega postopka.

Upravičenci za pridobitev javnih najemnih stanovanj v najem so tudi:

• prosilci, ki so žrtev nasilja v družini in zaradi nasilja v družini ne morejo uporabljati stanovanja ali stanovanjske stavbe v svoji solastnini;
• osebe, ki so po izbrisu iz registra stalnega prebivalstva po 25. juniju 1991 pridobile dovoljenje za stalno prebivanje v skladu z zakonom, ki ureja tujce, zakonom, ki ureja status državljanov drugih držav naslednic nekdanje SFRJ v Republiki Sloveniji ali zakonom, ki ureja začasno zatočišče;
• osebe, ki so pridobile status repatriirane osebe ali status Slovenca brez državljanstva Republike Slovenije v skladu z zakonom, ki ureja odnose Republike Slovenije s Slovenci zunaj njenih meja;
• žrtve nasilja v družini z začasnim bivanjem v materinskih domovih in zatočiščih oziroma varnih hišah, zavetiščih in centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj upravičene do najema javnega najemnega stanovanja, če imajo stalno prebivališče v Republiki Sloveniji;
• invalidi, ki imajo stalno prebivališče v Republiki Sloveniji in so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe, če so v tej občini oziroma na območju delovanja javnega stanovanjskega sklada ali neprofitne stanovanjske organizacije večje možnosti za zaposlitev ali jim je tam zagotovljena pomoč druge osebe in zdravstvene storitve;
• osebe brez stanovanja (brezdomci oziroma osebe, ki prebivajo v zasilnem prebivališču) v občini ali na območju delovanja javnega stanovanjskega sklada ali neprofitne stanovanjske organizacije, kjer so imeli prijavljeno zadnje stalno prebivališče ali kjer imajo določeno zakonsko prebivališče.

Prosilci za dodelitev javnega najemnega stanovanja v najem se ločijo na tiste, ki se glede na višino dohodka gospodinjstva uvrščajo na listo A, in na prosilce, se glede na višino dohodka gospodinjstva uvrščajo na listo B. Zavezanci za plačilo varščine so prosilci, ki se uvrstijo na listo B, če je to določeno v razpisu pa tudi prosilci, ki se uvrstijo na listo A.Z uspelimi upravičenci se sklenejo najemne pogodbe za nedoločen čas in z neprofitno najemnino. Najemne pogodbe se sklenejo s toliko upravičenci, kolikor je bilo navedenih prostih stanovanj v razpisu. Ko najemodajalec razpolaga s prostim stanovanjem, a to zaradi števila družinskih članov po velikosti ni primerno za upravičenca na vrsti za dodelitev, se najemna pogodba sklene s prvim naslednjim upravičencem na prednostni listi ob pogoju, da je stanovanje glede na površino in število družinskih članov primerno. Upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje ali se ne odzove k sklenitvi najemne pogodbe, se črta s seznama upravičencev.Za vsako občino ustanoviteljico JMSS Maribor posebej, t.j. Mestno občino Maribor, Občino Duplek, Občino Hoče – Slivnica, Občino Miklavž na Dravskem polju, Občino Rače – Fram in Občino Starše, se po zaključenem razpisu oblikuje ločena prednostna lista upravičencev do dodelitve javnega najemnega stanovanja

Najemnina za dodeljena javna najemna stanovanja bo določena na podlagi Pravilnika o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine (Uradni list RS, št. 92/2025) oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal med oddajo stanovanja v najem.

Najemniki, ki izpolnjujejo pogoje, lahko na pristojnem centru za socialno delo uveljavljajo pravico do subvencije neprofitne najemnine v skladu s pravilnikom, navedenem v prejšnjem odstavku, oziroma predpisom, veljavnim v času najema stanovanja.

Najemodajalec je dolžan vsakih pet let preveriti ali najemnik in uporabniki javnega najemnega stanovanja še izpolnjujejo splošne pogoje za najem javnega najemnega stanovanja.

Če najemodajalec ugotovi, da najemnik ne izpolnjuje pogojev iz 5. in 6. točke drugega odstavka 87. člena SZ-1, odloči, da se najemnina določi v višini prosto oblikovane najemnine.

Pri dodelitvi javnih najemnih stanovanj so upoštevani naslednji površinski normativi po zapisniku o točkovanju stanovanja (ogrevana površina):