Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (v nadaljevanju JMSS Maribor) na podlagi 2. člena Odloka o ustanovitvi JMSS Maribor (Medobčinski uradni vestnik št. 6/09, 25/09, 22/10, 3/11, 19/14, 23/20, 31/21 in 13/22) in 3. člena Splošnih pogojev poslovanja JMSS Maribor (Medobčinski stanovanjski vestnik, št. 25/20-UPB in 10/21) objavlja,
JAVNO POVABILO ZA NAKUP STANOVANJ
z ustanovitvijo dosmrtne služnosti stanovanja in izplačilom doživljenjske mesečne rente
JMSS Maribor kupuje stanovanja z ustanovitvijo dosmrtne služnosti stanovanja in izplačilom doživljenjske mesečne rente na območju občin ustanoviteljic JMSS Maribor (Mestna občina Maribor, Občina Hoče-Slivnica, Občina Rače-Fram, Občina Miklavž na Dravskem polju, Občina Starše, Občina Duplek) v skladu s pogoji tega Javnega povabila, in sicer:
1. NAMEN
JMSS Maribor objavlja Javno povabilo, na podlagi katerega bodo osebe, ki izpolnjujejo pogoje iz tega Javnega povabila, ponudile JMSS Maribor v odkup lastniško stanovanje oz. eno ali večstanovanjsko stavbo (v nadaljevanju: stanovanje), na katerem si bodo izgovorile dosmrtno služnost stanovanja.
To pomeni, da bodo stanovanje osebe lahko še naprej nemoteno uporabljale zase in za potrebe svoje družine, celotna kupnina ali del dogovorjene kupnine, iz katere se bo najprej plačal davek na promet nepremičnin, pa bo vsebinsko predstavljal zavarovalno premijo v enkratnem znesku, ki jo bo JMSS Maribor kot kupec plačal izbrani zavarovalnici, ponudnik kot prodajalec pa si bo ob upoštevanju višine vplačane zavarovalne premije in svoje starosti zagotovil prejemanje doživljenjske mesečne rente.
2. PREDMET RAZPISA
Sredstva namenjena za odkup lastniških stanovanj v skladu s tem Javnim povabilom se bodo oblikovala v skladu z izkazanim interesom prijaviteljev in bodo zagotovljena v Rebalansu Poslovno finančnega načrta za leto 2026 oz. v Poslovno finančnem načrtu za leto 2027.
Sredstva, ki se bodo uporabila za odkup lastniških stanovanj v skladu s tem Javnim povabilom, se bodo uporabila na način določen v 3. točki tega Javnega povabila.
3. IZVEDBA
Ponudnik (kot prodajalec) in JMSS Maribor (kot kupec) bosta – po uskladitvi volj glede bistvenih sestavin pravnega posla – sklenila prodajno pogodbo, s katero bosta v korist prodajalca ustanovila dosmrtno osebno služnost stanovanja kot odplačno, neprenosljivo in nepodedljivo pravico, ki ugasne s smrtjo imetnika služnosti, lahko pa se ji imetnik tudi odpove. JMSS Maribor je v izvedbo instrumenta pritegnil zavarovalnico, in sicer v delu, ki se nanaša na plačilo kupnine in izplačevanje doživljenjskih mesečnih rent. Prodajalec bo tako poleg prodajne pogodbe sklenil še pogodbo o rentnem zavarovanju z zavarovalnico. JMSS Maribor bo celotno kupnino oziroma del kupnine za stanovanje, iz katerega se bo najprej plačal davek na promet nepremičnin, plačal v imenu in za račun prodajalca (zavarovalca) zavarovalnici kot zavarovalno premijo v enkratnem znesku, zavarovalnica pa bo izplačevala prodajalcu (zavarovancu) doživljenjsko mesečno rento po izbrani opciji, to je do smrti ali do smrti, vendar ne manj kot deset let, zmanjšano za nadomestilo za služnost stanovanja.
Prodajalec se bo lahko prostovoljno odločil, kakšen delež kupnine bo JMSS Maribor v imenu in za račun prodajalca (zavarovalca) plačal zavarovalnici, pri čemer pa mora biti najmanjši znesek vplačila enkratne zavarovalne premije tak, da bo višina izplačila mesečne rente zagotavljala neposredno plačilo celotnega nadomestila za služnost stanovanja s strani zavarovalnice.
Višina kupnine bo določena na podlagi sporazuma strank in vseh okoliščin, povezanih s konkretno nepremičnino. Nadomestilo za služnost, ki ga JMSS Maribor določi na podlagi vrednotenja stanovanja in je primerljivo z neprofitno najemnino, predstavlja del mesečne rente, ki jo bo zavarovalnica mesečno nakazovala neposredno JMSS Maribor. Vse stroške v zvezi z izvedbo instrumenta bo plačal JMSS Maribor kot kupec (priprava pogodbe, stroške notarskih pristojbin, stroške vknjižbe lastninske pravice in služnosti stanovanja v zemljiško knjigo), ponudnika kot prodajalca bremeni le plačilo davka na promet nepremičnin, ki ga bo v imenu in za račun prodajalca sicer tudi plačal kupec, za ta znesek pa se bo zmanjšalo plačilo kupnine.
JMSS Maribor bo zaprosil izbrano zavarovalnico za izračun mesečne rente za posameznega ponudnika po tem Javnem povabilu na podlagi ugotovitve, da ponudnik izpolnjuje pogoje tega Javnega povabila in ko bosta JMSS Maribor in ponudnik natančneje opredelila kriterije, s katerimi se bo opredelil način izračuna mesečne rente.
4. POGOJI
Ponudniki so lahko fizične osebe, ki so državljani Republike Slovenije ali državljani članic Evropske unije pod pogojem vzajemnosti in so lastniki bremen prostih stanovanj na območju občin ustanoviteljic JMSS Maribor ter so že dopolnili 65 let starosti in mesečni dohodek ne presega zgornje meje dohodka, kot ga določa Pravilnik o oddaji javnih najemnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 92/25) za dodelitev neprofitnega stanovanja. Ponudnika sta lahko tudi zakonca ali zunajzakonska partnerja, če je njun solastniški delež na bremen prostem in zemljiškoknjižnem urejenem stanovanju urejen, tako da sta lastnika v celoti in sta oba že dopolnila 65 let starosti.
Prednost bodo imeli ponudniki:
- ki prodano stanovanje izpraznijo in ga predajo JMSS Maribor,
- ponudniki, katerih dohodki ne presegajo dohodka, nad katerim je dovoljeno plačilo lastne udeležbe pri dodelitvi neprofitnega stanovanja v najem po prej citiranem pravilniku (lista B),
- ponudniki, ki ponudijo nižjo ceno stanovanja,
- ponudniki, ki ponudijo stanovanje, ki je primernejše za nadaljnjo oddajo
(velikost od 45 m2 do 75 m2),
- ponudniki, ki se bodo določili za vplačilo višje enkratne zavarovalne premije,
- ponudniki, ki vložijo popolno vlogo.
JMSS Maribor po tem Javnem povabilu ni zavezan skleniti pravnega posla s ponudnikom kljub temu, da ponudnik izpolnjuje vse pogoje iz prvega odstavka 4. točke tega Javnega povabila (npr. zaradi nezmožnosti dogovora o višini kupnine).
Ponudnik na podlagi prijave na predmetni razpis dovoljuje, da JMSS Maribor lahko preveri začasno ali stalno bivališče oseb na ponujenem stanovanju.
5. PRIJAVA
Zainteresirani ponudniki, ki želijo prodati stanovanje po pogojih tega razpisa, morajo oddati pisno prijavo (obrazec ponudbe) do 31.7.2026, s priporočeno pošiljko na naslov: JMSS Maribor, Grajski trg 1, 2000 Maribor ali oddati osebno v vložišču JMSS Maribor na naslovu Grajski trg 1, 2000 Maribor.
Pisno prijavo oddajo zainteresirani ponudniki na posebnem obrazcu: »Ponudba za odkup stanovanja z ustanovitvijo dosmrtne služnosti«, ki ga lahko brezplačno dobijo ali na sedežu JMSS Maribor, Grajski trg 1, Maribor ali na spletni strani JMSS Maribor https://www.jmss-mb.si/, od javne objave razpisa, skozi ves čas trajanja razpisa do 31.7.2026.
Vzorec prodajne pogodbe z ustanovitvijo služnosti stanovanja si je mogoče ogledati na sedežu JMSS Maribor v času uradnih ur.
Prijave, ki ne bodo oddane na posebnem obrazcu, ne bodo upoštevane.
6. INFORMACIJE
Informacije o pogojih prodaje stanovanj po pogojih tega razpisa lahko dobijo zainteresirani ponudniki osebno na sedežu JMSS Maribor, Grajski trg 1, 2000 Maribor ali na telefonski številki 02 250 63 10, v času uradnih ur JMSS Maribor.