Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (JMSS Maribor), Grajski trg 1, Maribor, na podlagi 52. in 54. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1, Uradni list RS, št. 11/2018, 79/2018 in 78/23 – ZORR), 19. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/2018), Splošnih pogojev poslovanja JMSS Maribor (Medobčinski uradni vestnik, št. 25/2020 – UPB in 10/2021) in Letnega načrta ravnanja s stvarnim premoženjem JMSS Maribor 2026, dne 20.05.2026, objavlja

NAMERO O SKLENITVI NEPOSREDNE POGODBE ZA PRODAJO POSAMEZNEGA DELA STAVBE

I. Predmet prodaje in opis predmeta prodaje:
Prodajalec JMSS Maribor, bo izvedel prodajo posameznega dela stavbe št. 2, v stavbi št. 1900, na parceli št. 1570, k.o. 657 Maribor grad. Posamezni del stavbe je opredeljen kot pomožni kmetijski del stavbe po GURS in se nahaja v dvoriščni stavbi brez naslova ob Koroški cesti 6 v Mariboru: 

Št. stavbe	Št. dela stavbe	Šifra in ime katastrske občine (k.o.)	Dejanska raba GURS	Površina GURS (m2)	Leto gradnje objekta GURS	Lastniški delež	Ponujena cena (€)
1900	2	657 Maribor grad	pomožni kmetijski del stavbe	16,90	1900	do celote (1/1)	10.000,00

V stavbi št. 1900 so 3 deli:

• št. dela stavbe: 1, po podatkih GURS dejanska raba garaža, v izmeri 34,70 m²,
• št. dela stavbe: 2, po podatkih GURS pomožni kmetijski del stavbe, v izmeri 16,90 m² in
• št. dela stavbe: 3, po podatkih GURS skupni komunikacijski prostor, v izmeri 18,10 m², v naravi hodnik/prehod.

Nepremičnina je prosta oseb in se prodaja na podlagi vloge lastnika dela stavbe št. 1, ki ima na podlagi 124. člena Stvarnopravnega zakonika predkupno pravico kot etažni lastnik oziroma predkupni upravičenec.

Za stavbo št. 1900, k.o. 657 Maribor grad, ni vzpostavljena etažna lastnina. Stavba stoji na parceli št. 1570, k. o. 657 Maribor grad. V zemljiški knjigi je pri ID znaku parcela 657 1570 kot lastnik nepremičnine v deležu 1/1 vpisana oseba, ki je dejanski lastnik dela stavbe št. 1.

Skozi del stavbe št. 3 je dostop do parcele št. 1571, k.o. 657 Maribor grad, v lasti Mestne občine Maribor.

OGLED NEPREMIČNINE: na podlagi predhodne najave.

II. Predložitev ponudb:

Ponudbe na Obrazcu 1 (v prilogi te objave) je potrebno predložiti do vključno dne 19.06.2026.
Ponudnik mora svojo ponudbo oddati v elektronski obliki po elektronski pošti na info@jmss-mb.si, z naslovom »Prijava na namero o sklenitvi neposredne pogodbe št. 207-2/2026«. Prijava ni pogojena z elektronskim podpisom vlagatelja (velja skeniran dokument s podpisom). Ponudba je popolna, v kolikor je priložen pravilno in v celoti izpolnjen Obrazec 1 (v prilogi te objave). Ponudbe, ki ne bodo oddane v roku in na način opisan v tej točki razpisa, bodo izločene. Izločene bodo tudi pravočasne vendar nepopolne ponudbe. Odpiranje ponudb ne bo javno. Ponudba velja do sklenitve prodajne pogodbe oziroma plačila kupnine.

III. Postopek izbire:
V kolikor bo za nakup zainteresiranih več interesentov, bo JMSS Maribor med njimi opravil pogajanja o višini cene z namenom doseganja čim višje kupnine in izbral najugodnejšega. Če dva ali več interesentov hkrati ponudijo izhodiščno vrednost ali enako ceno, v katerem od nadaljnjih korakov pogajanj, se šteje, da je uspel tisti ponudnik, za katerega je izkazano, da je prvi podal namero. Ponudniki bodo o kraju in datumu pogajanj o ceni obveščeni na elektronski naslov, naveden v prijavi, v roku petih (5) delovnih dni po poteku roka za oddajo ponudbe. V kolikor se ponudnik pogajanj ne udeleži, se šteje, da odstopa od nakupa. V primeru pogajanj o ceni, bo prodajna pogodba sklenjena s ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo ceno.

IV. Vrsta pravnega posla:
Prodajna pogodba se sklene s ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo ceno. Pogodba se sklene v roku 15 dni po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika. Če najugodnejši ponudnik ne podpiše pogodbe v navedenem roku, lahko JMSS Maribor podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni.

V. Način in rok plačila kupnine:
Kupnino kupec poravna na podračun Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor št. SI56 0127 0695 0971 157, odprt pri UJP Slovenska Bistrica, v roku 30 (tridesetih) dneh od dneva sklenitve prodajne pogodbe. Plačilo celotne kupnine v določenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Če kupec ne poravna kupnine na določen način v določenem roku, se šteje prodajna pogodba za razdrto. Kupec je poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na promet z nepremičninami, stroške notarske overitve podpisa prodajalca na zemljiškoknjižnem dovolilu in stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča.

VI. Prehod lastništva:
Prenos lastninske pravice se opravi po plačilu celotne kupnine. Kupcu bo izdano zemljiškoknjižno dovolilo po plačilu celotne kupnine.

VII. Drugi pogoji in pravila neposredne prodaje:

• JMSS Maribor prodaja predmetno nepremičnino na podlagi vloge lastnika dela stavbe št. 1, ki je predkupni upravičenec na podlagi 124. člena Stvarnopravnega zakonika (predkupna pravica etažnih lastnikov).
• Lastnik dela stavbe št. 1, v stavbi št. 1900, na parceli št. 1570, k.o. 657 Maribor grad, lahko uveljavlja predkupno pravico z oddajo »Prijave na namero o sklenitvi neposredne pogodbe št. 207-2/2026« po elektronski pošti na naslov info@jmss-mb.si, do vključno dne 19.06.2026.
• Nepremičnina je naprodaj po načelu »videno-kupljeno« in po stanju nepremičnine v času te objave. Poznejše ustne ali pisne reklamacije ne bodo upoštevane. Kupec nima zahtevkov v primeru kakršnihkoli odstopanj od površin, ki so navedene v predmetnem razpisu.
• Upoštevane bodo le ponudbe, ki bodo izpolnjevale zahtevane pogoje in bodo enake ali višje od ponujene cene v objavi te namere.
• Ponudniki bodo o izidu postopka pisno obveščeni v roku petih (5) delovnih dni po poteku roka za oddajo ponudbe na elektronski naslov naveden v ponudbi na Obrazcu št. 1.
• Vsak uspeli kupec nepremičnine zapade pod obveznost pregleda stranke po veljavnem Zakonu o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-2).

VIII. Ustavitev postopka:
Direktorica JMSS Maribor lahko ustavi postopek prodaje po neposredni pogodbi do sklenitve pravnega posla.

IX. Informacije:
Vse dodatne informacije lahko interesenti dobijo na telefonu: 02/250 63 10. Kontaktna oseba Maša Ferlinc Jurak.
V komisijo za vodenje postopka prodaje stvarnega premoženja po tej nameri o sklenitvi neposredne pogodbe sta s sklepom direktorice JMSS Maribor imenovani: Barbara Vodan Jecelj in Maša Ferlinc Jurak.

Priloga: Obrazec 1