Javno zbiranje ponudb za prodajo posameznega dela stavbe (sobe)

Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (JMSS Maribor), Grajski trg 1, Maribor, na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1, Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 61/20 – ZDLGPE, 175/20 – ZIUOPDVE, 78/23 – ZORR, 78/23 – ZUNPEOVE, 131/23 – ZORZFS), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/2018), Splošnih pogojev poslovanja JMSS Maribor (Medobčinski uradni vestnik, št. 25/2020 – UPB in 10/2021) in Letnega načrta ravnanja s stvarnim premoženjem JMSS Maribor 2025, dne 14.10.2025,

razpisuje

JAVNO ZBIRANJE PONUDB

za prodajo POSAMEZNEGA DELA STAVBE (SOBE)

I. Predmet prodaje in opis predmeta prodaje:

Prodajalec in organizator javnega zbiranja ponudb Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor, Grajski trg 1, Maribor, bo izvedel prodajo naslednjega posameznega dela stavbe (sobe):

Naslov

Št. enote/ lega

Površina (m²)

Leto gradnje objekta (GURS)

Šifra in ime katastrske občine

ID znak

Lastniški delež

E.r.

Izhodiščna cena (€)

Varščina (€)

GREGORČIČEVA ULICA 8

15 /

2. nad.

11,20

1896

657 MARIBOR GRAD

657-1246-20

do celote (1/1)

23.000

2.300

Predmetni del stavbe je nastal po delitvi dela stavbe 657-1246-17 na nova dva dela, in sicer 657-1246-19 (v izmeri 53,20 m²) in 657-1246-20 (v izmeri 11,20 m²). V času objave tega razpisa sprememba (še) ni zavedene v podatkih GURS.
Predmetni del stavbe v naravi predstavlja sobo, dostopno skozi stanovanje z ID znakom 657-1246-19.
Nepremičnina je prosta oseb in se prodaja na podlagi vloge etažnega lastnika sosednjega stanovanja.

OGLED NEPREMIČNINE: na podlagi predhodne najave.

II. Varščina:

Ponudniki morajo pred oddajo ponudbe plačati varščino v višini 10 % izklicne cene v višini 2.300,00 € na podračun JMSS Maribor št. SI56 0127 0695 0971 157, odprt pri UJP Slovenska Bistrica do vključno ponedeljka, dne 03.11.2025, s podatki:

sklic: SI00 1
namen: javno zbiranje ponudb zap. št. 1
koda namena: OTHR
BIC banke prejemnika: BSLJSI2X

Ponudniki morajo v ponudbi priložiti potrdilo o vplačani varščini. Varščina bo uspelemu ponudniku vračunana v kupnino, ponudnikom, ki ne bodo uspeli, pa bo varščina vrnjena brez obresti v 8 dneh po končanem postopku javnega zbiranja ponudb.

III. Vrsta pravnega posla:

Prodajna pogodba se sklene s ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo ceno. Pogodba se sklene v roku 15 dni po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika. Če najugodnejši ponudnik ne podpiše pogodbe v navedenem roku, lahko JMSS Maribor podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če najugodnejši ponudnik ne podpiše pogodbe v podaljšanem roku, JMSS Maribor zadrži njegovo varščino.

IV. Način in rok plačila kupnine:

Kupnino kupec poravna na podračun Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor št. SI56 0127 0695 0971 157, odprt pri UJP Slovenska Bistrica, v roku 30 (tridesetih) dni od dneva sklenitve prodajne pogodbe. Plačilo celotne kupnine v določenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe. Če kupec ne poravna kupnine na določen način v določenem roku, se šteje prodajna pogodba za razdrto. Kupec je poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na promet z nepremičninami, stroške notarske overitve podpisa prodajalca na zemljiškoknjižnem dovolilu in stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča.

V. Prehod lastništva:

Prenos lastninske pravice se opravi po plačilu celotne kupnine. Kupcu bo izdano zemljiškoknjižno dovolilo po plačilu celotne kupnine.

VI. Povezane osebe:

Pri javnem zbiranju ponudb ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Za povezane osebe se štejejo:

fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.

Ponudnik mora ob podaji ponudbe podati pisno izjavo o nepovezanosti oseb na Obrazcu 1 – Izjava o nepovezanosti oseb, v prilogi te objave.

Cenitev vrednosti nepremičnin je opravila pooblaščena ocenjevalka vrednosti nepremičnin Lidija Kavalar. V Komisijo za vodenje postopka prodaje stvarnega premoženja po tem javnem zbiranju ponudb so s sklepom direktorice JMSS Maribor imenovane: Barbara Vodan Jecelj, Maša Ferlinc Jurak in Saša Maroh.

VII. Drugi pogoji in pravila javnega zbiranja ponudb:

Nepremičnina je naprodaj po načelu »videno-kupljeno« in po stanju nepremičnine v času javnega zbiranja ponudb, pri čemer poudarjamo, da je dostop do predmetne nepremičnine (sobe) možen le preko drugega stanovanja z ID znakom 657-1246-19.
JMSS Maribor prodaja predmetno nepremičnino (sobo) z ID znakom 657-1246-20 na podlagi vloge etažnega lastnika sosednjega stanovanja (ID znak 657-1246-7).
Kupec mora na lastne stroške urediti zazidavo obstoječega prehoda, izvesti novi preboj do sobe in vzpostaviti funkcionalne strojne in elektro instalacije v sosednjem stanovanju z ID znakom: 657-1246-19, katerega lastnik je prodajalec JMSS Maribor.
Kupec nima zahtevkov v primeru kakršnihkoli odstopanj od površin, ki so navedene v predmetnem razpisu.
Upoštevane bodo le ponudbe, ki bodo izpolnjevale zahtevane pogoje in bodo enake ali višje od izhodiščne cene.
Ponudniki bodo o izidu postopka javnega zbiranja ponudb pisno obveščeni v roku petih (5) dni od odpiranja ponudb na elektronski naslov naveden v ponudbi.
Merilo za izbor najugodnejše ponudbe je cena. Najugodnejši ponudnik je tisti, ki ponudi najvišjo ceno. Prodajna pogodba bo sklenjena s ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo ceno.
V kolikor več ponudnikov ponudi isto ceno, bo komisija med njimi opravila dodatna pogajanja. O kraju in datumu pogajanj bodo ponudniki obveščeni izključno na elektronski naslov, ki so ga navedli v prijavi (Obrazec 1 v prilogi te objave) v roku treh (3) delovnih dni po odpiranju ponudb.
Vsak uspeli kupec nepremičnine zapade pod obveznost pregleda stranke po veljavnem Zakonu o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-2).

VIII. Predložitev ponudb:

Ponudbo na Obrazcu 1 (Ponudba in Izjava ponudnika z izjavo o nepovezanosti oseb, v prilogi te objave) s potrdilom o vplačani varščini, iz katere je razviden datum vplačila varščine, je potrebno predložiti do vključno ponedeljka, dne 03.11.2025.

Ponudbo je potrebno v zaprti kuverti s pripisom na sprednji strani kuverte: »NE ODPIRAJ – Prijava na javno zbiranje ponudb št. 263-185/2025 dostaviti s priporočeno pošiljko po pošti ali osebno v vložišču na naslovu Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor, Grajski trg 1, Maribor, do vključno ponedeljka, dne 03.11.2025.

Ponudba je popolna, v kolikor je priložen pravilno in v celoti izpolnjen Obrazec 1 (Ponudba in Izjava o nepovezanosti oseb, v prilogi te objave) in potrdilo o vplačani varščini, iz katere je razviden datum vplačila varščine.

Ponudbe, ki ne bodo oddane v roku in na način opisan v tej točki razpisa, bodo izločene. Izločene bodo tudi pravočasne vendar nepopolne ponudbe. O tem bo ponudnik obveščen v roku osmih (8) dni po javnem odpiranju ponudb.

Rok vezanosti ponudnikov na ponudbo je 90 dni po oddaji ponudbe.

IX. Datum, čas in kraj odpiranja ponudb:

Javno odpiranje ponudb bo v četrtek, dne 06.11.2025, ob 11.00 uri v 4. nadstropju, v sejni sobi Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor, na naslovu Grajski trg 1, Maribor.

X. Ustavitev postopka:

Direktorica Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor lahko ustavi postopek javnega zbiranja ponudb do sklenitve pravnega posla, pri čemer se ponudnikom povrne vplačana varščina, brez zamudnih obresti.

XI. Informacije:

Vse dodatne informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb in natančnejše podatke o nepremičninah lahko interesenti dobijo na telefonu: 02/250 63 10. Kontaktni osebi sta Maša Ferlinc Jurak in Gordana Verk.

Besedilo javnega zbiranja ponudb je objavljeno na spletni strani Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor (www.jmss-mb.si).

Obrazec 1 – Ponudba in izjava o nepovezanosti oseb